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Grunderwerbsteuer in Bremen: Steuer beim Kauf einer Immobilie berechnen

Bild Dr. jur. Stephan SeitzAutor:
Zuletzt aktualisiert: 21. Dezember 2023
Bitte beachten: Rechtliche Hinweise

In Bremen beträgt der Grunderwerbsteuersatz 5,0%. Diese Steuer wird beim Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks fällig und ist einmalig an das Finanzamt zu entrichten. Es gibt Möglichkeiten, den steuerpflichtigen Betrag durch bestimmte Abzüge, wie Inventar, zu reduzieren. Die Grunderwerbsteuer ist ein wichtiger Kostenpunkt beim Immobilienkauf und sollte in der Finanzplanung nicht vernachlässigt werden.

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So wird die Grunderwerbsteuer in Bremen berechnet

Die Grunderwerbsteuer in Bremen wird auf Basis eines Steuersatzes von 5,0% des steuerpflichtigen Kaufpreises der Immobilie oder des Grundstücks ermittelt. Der steuerpflichtige Kaufpreis ist in der Regel der im Kaufvertrag festgelegte Gesamtpreis, kann jedoch durch bestimmte Abzüge reduziert werden.

Beispielrechnung für Bremen

Bei einem Immobilienkauf von 400.000 € in Bremen würde eine Grunderwerbsteuer von 20.000 € anfallen. Wenn Inventar im Wert von 10.000 € separat ausgewiesen ist, reduziert sich der steuerpflichtige Betrag auf 390.000 €, und die Grunderwerbsteuer würde 19.500 € betragen.

Grunderwerbsteuer in den 12 größten Bezirken in Bremen

Beispielrechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 € in verschiedenen Bezirken Bremens.

Bezirk in Bremen Grunderwerbsteuersatz in Bremen Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 €
Östliche Vorstadt 5,0% 15.000 €
Neustadt 5,0% 15.000 €
Obervieland 5,0% 15.000 €
Horn-Lehe 5,0% 15.000 €
Findorff 5,0% 15.000 €
Woltmershausen 5,0% 15.000 €
Schwachhausen 5,0% 15.000 €
Vegesack 5,0% 15.000 €
Blumenthal 5,0% 15.000 €
Hemelingen 5,0% 15.000 €
Burglesum 5,0% 15.000 €
Blockland 5,0% 15.000 €

Weitere anfallende Kosten beim Immobilienkauf in Bremen

Notarkosten: Die Notarkosten in Bremen betragen in der Regel 1,0% bis 1,5% des Kaufpreises und sind vom Käufer zu tragen.

Grundbuchkosten: Diese Kosten liegen bei etwa 0,5% bis 1,0% des Immobilienkaufpreises und werden oft zusammen mit den Notarkosten abgerechnet.

Maklerkosten: Die Maklergebühren sind nicht festgelegt und können variieren. Sie sollten im Kaufvertrag klar ausgewiesen sein.

Nutzen Sie zur konkreten Ermittlung meinen Kostenrechner für den Immobilienerwerb.

Die Einzigartigkeit des Stadtstaats Bremen

Als Stadtstaat mit den beiden Städten Bremen und Bremerhaven bietet Bremen eine besondere Struktur, die sich auch auf die Grunderwerbsteuer auswirkt. Beide Städte haben eigene Finanzämter, und obwohl der Steuersatz gleich ist, können administrative Prozesse unterschiedlich sein. Daher ist es empfehlenswert, sich vorab über die jeweiligen Zuständigkeiten und Verfahrensweisen zu informieren.

Kostenrechner für Grunderwerbsteuer in Bremen

Umfassende Steuerermäßigungen und Ausnahmen in Bremen

Bremen bietet eine Reihe von Steuerermäßigungen und Ausnahmeregelungen, die speziell auf verschiedene Käufergruppen und Immobilienarten zugeschnitten sind. Dazu gehören:

Denkmalschutz: Für den Erwerb von denkmalgeschützten Gebäuden gibt es in Bremen spezielle Steuervorteile. Diese sollen die Erhaltung und Sanierung von historisch wertvollen Gebäuden fördern.

Energetische Sanierung: Käufer, die eine energetisch sanierte Immobilie erwerben, können ebenfalls von Steuerermäßigungen profitieren. Diese Regelung soll die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Immobilienmarkt fördern.

Familien und Erstkäufer: Junge Familien und Personen, die zum ersten Mal eine Immobilie erwerben, können unter bestimmten Bedingungen von einer reduzierten Grunderwerbsteuer profitieren. Diese Ermäßigungen sollen den Immobilienerwerb für diese Zielgruppen erleichtern.

Soziale und gemeinnützige Projekte: Für soziale Wohnprojekte oder gemeinnützige Einrichtungen gibt es in Bremen ebenfalls Steuerermäßigungen oder sogar vollständige Befreiungen. Diese sollen die Umsetzung von Projekten erleichtern, die dem Gemeinwohl dienen.

Es ist sehr wichtig, sich im Vorfeld umfassend über die verschiedenen Möglichkeiten und Voraussetzungen für Steuerermäßigungen zu informieren und gegebenenfalls rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.

Auswirkungen der Grunderwerbsteuer auf den Bremer Immobilienmarkt

Die Grunderwerbsteuer spielt eine wichtige Rolle im Bremer Immobilienmarkt, insbesondere in gefragten Stadtteilen. Die zusätzliche finanzielle Belastung durch die Steuer kann für bestimmte Käufergruppen, wie junge Familien oder Erstkäufer, eine erhebliche Hürde darstellen. Dies hat langfristige Auswirkungen auf die Zusammensetzung der Bewohner in diesen Gebieten.

Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Die Höhe der Grunderwerbsteuer unterscheidet sich nach Bundesland. Nachfolgend finden sie Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 € nach Bundesland.

Bundesland Grunderwerbsteuersatz Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 €
Baden-Württemberg 5,0% 15.000 €
Bayern 3,5% 10.500 €
Berlin 6,0% 18.000 €
Brandenburg 6,5% 19.500 €
Bremen 5,0% 15.000 €
Hamburg 5,5% 16.500 €
Hessen 6,0% 18.000 €
Mecklenburg-Vorpommern 6,0% 18.000 €
Niedersachsen 5,0% 15.000 €
Nordrhein-Westfalen 6,5% 19.500 €
Rheinland-Pfalz 5,0% 15.000 €
Saarland 6,5% 19.500 €
Sachsen 5,5% 16.500 €
Sachsen-Anhalt 5,0% 15.000 €
Schleswig-Holstein 6,5% 19.500 €
Thüringen 5,0% 15.000 €

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