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Grunderwerbsteuer Hamburg: Grundlagen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg? Seit dem 1. Januar 2023 liegt der Satz in der Hansestadt bei 5,5 Prozent des vereinbarten Kaufpreises.
Die Grunderwerbsteuer Hamburg wird – anders als die jährliche Grundsteuer – nur ein einziges Mal fällig, nämlich kurz nach dem notariellen Kaufvertrag. Sie zählt daher zu den wichtigsten Kaufnebenkosten und sollte bei der Finanzierung von Beginn an berücksichtigt werden.
So können Sie die Grunderwerbsteuer Hamburg berechnen: Kaufpreis × 0,055. Das Finanzamt rundet anschließend auf den nächsten vollen Euro.
Kaufpreis 400 000 Euro ergibt eine Steuer von 22 000 Euro. Weisen Sie bewegliches Inventar im Wert von 10 000 Euro separat aus, mindert sich die Bemessungsgrundlage auf 390 000 Euro; die Steuer sinkt auf 21 450 Euro.
Mit dem Online-Rechner auf meiner Webseite können Sie schnell die Grunderwerbsteuer für Hamburg berechnen und Überraschungen vermeiden.
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Höhe der Grunderwerbsteuer in den sieben Bezirken Hamburgs
Der Steuersatz von 5,5 Prozent gilt stadtweit. Bei einem Kaufpreis von 300 000 Euro zahlen Sie damit in jedem Bezirk 16 500 Euro Grunderwerbsteuer.
| Bezirk in Hamburg | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer bei 300 000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Altona | 5,5 % | 16 500 € |
| Eimsbüttel | 5,5 % | 16 500 € |
| Hamburg‑Mitte | 5,5 % | 16 500 € |
| Hamburg‑Nord | 5,5 % | 16 500 € |
| Wandsbek | 5,5 % | 16 500 € |
| Bergedorf | 5,5 % | 16 500 € |
| Harburg | 5,5 % | 16 500 € |
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Grunderwerbsteuer Hamburg: Hätten Sie das gedacht?
- Über 100 Jahre Tradition: Die erste Vorläuferin der heutigen Grunderwerbsteuer wurde bereits 1909 eingeführt – lange vor der Bundesrepublik selbst. Damit gehört sie zu den am dauerhaftesten etablierten Abgaben in Deutschland und hat bis heute nichts von ihrer Relevanz eingebüßt.
- Täglich Millionen für die Länderkassen: Allein im Jahr 2022 nahmen die Bundesländer rund 18,9 Milliarden € durch die Grunderwerbsteuer ein. Das entspricht über 50 Millionen € pro Tag – oder umgerechnet knapp 36.000 € pro Minute, die in den Länderhaushalten ankommen.
- Steuersätze auf Rekordniveau: Seit 2006 dürfen die Bundesländer ihre Grunderwerbsteuersätze selbst festlegen. In einigen Ländern liegt er mittlerweile bei bis zu 6,5 %. Das hat dazu geführt, dass das Gesamtaufkommen der Grunderwerbsteuer in den vergangenen 15 Jahren erheblich gestiegen ist – eine Entwicklung, die Käuferinnen und Käufer umso mehr im Blick haben sollten.
Weitere anfallende Kosten beim Immobilienkauf in Hamburg
- Notar- und Grundbuchkosten: Diese Kosten betragen zusammen üblicherweise rund 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises und sind vom Käufer zu tragen.
- Maklerkosten: Beim Kauf von Wohnimmobilien durch Verbraucher gilt seit Ende 2020 die gesetzliche hälftige Teilung der Maklergebühren zwischen Käufer und Verkäufer (§ 656c BGB).
Nutzen Sie zur konkreten Ermittlung meinen Kostenrechner für den Immobilienerwerb.
Trennen Sie das bewegliche Inventar möglichst präzise von der Immobilie, indem Sie Einbauküchen, Möbel oder andere Gegenstände nachvollziehbar separat im Kaufvertrag ausweisen. So lässt sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer legal senken, was je nach Objektwert spürbare Einsparungen ermöglicht. Achten Sie jedoch unbedingt auf realistische Bewertungen und eine sorgfältige Dokumentation aller Ausstattungsmerkmale, damit das Finanzamt die Aufteilung akzeptiert.
Dr. jur. Stephan Seitz · Jurist · Gründer RECHNER.APPLegal Grunderwerbsteuer sparen
Ganz vermeiden lässt sich die Grunderwerbsteuer selten, doch drei Strategien helfen, die Bemessungsgrundlage zu reduzieren.
- Inventar separat ausweisen: Möbel oder Einbauküche zählen nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn sie realistisch bepreist werden.
- Grundstück und Bau trennen: Beim Neubau erst das Grundstück kaufen und den Bauvertrag zeitlich versetzt abschließen. So wird nur das Grundstück versteuert.
- Share Deal: Ein Anteilskauf unter 90 Prozent kann Grunderwerbsteuer sparen. Diese Methode lohnt sich jedoch nur für Investoren und erfordert juristische Beratung.
Grunderwerbsteuer Hamburg: Meine weiteren Artikel
Fälligkeit und Zahlungsfrist
Nach der notariellen Beurkundung meldet der Notar den Kauf an das Finanzamt. Der Steuerbescheid trifft meist binnen zwei bis sechs Wochen ein. Ab Zustellung haben Sie vier Wochen Zeit zur Zahlung.
Ohne Zahlungsnachweis stellt das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Fehlt dieses Dokument, bleibt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch gesperrt.
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Die Besonderheit des Hamburger Immobilienmarkts
Hamburg bietet eine große Vielfalt – von Villen an der Alster bis zu modernen Wohnkomplexen in der HafenCity. Entsprechend unterschiedlich kann die Höhe der Grunderwerbsteuer Hamburg ausfallen, weil sie immer ein prozentualer Anteil des Kaufpreises ist.
Steuerermäßigungen in Hamburg
Unter bestimmten Voraussetzungen können Käufer eine reduzierte Grunderwerbsteuer erhalten, etwa bei:
- Denkmalschutz: Steuerermäßigungen fördern Erhalt und Sanierung denkmalgeschützter Gebäude.
- Energetischer Sanierung: Maßnahmen zur Energieeffizienz können ebenfalls begünstigt werden.
- Familien: Für Familien mit Kindern gibt es in Einzelfällen Erleichterungen.
- Soziale Projekte: Auch gemeinnützige Immobilienprojekte profitieren von Steuervorteilen.
Einfluss auf die Stadtentwicklung
Gerade in begehrten Stadtteilen wie Eppendorf oder Blankenese kann die zusätzliche Steuerlast den Immobilienerwerb erschweren und langfristig die soziale Struktur beeinflussen.
Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Steuersätze unterscheiden sich nach Bundesland. Nachfolgend finden Sie Beispielberechnungen für einen Kaufpreis von 300 000 Euro.
| Bundesland | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5% | 10.500 € |
| Grunderwerbsteuer Berlin | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Brandenburg | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Bremen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hamburg | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Saarland | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0% | 15.000 € |
Was Leser zu diesem Thema fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro?
Kann ich die Grunderwerbsteuer in Hamburg umgehen?
Wer muss die Grunderwerbsteuer in Hamburg zahlen?
Wie lange habe ich Zeit, die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Gibt es Ermäßigungen auf die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
Aus der Praxis von Lesern
Worauf dieser Beitrag beruht
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