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Grunderwerbsteuer in Hamburg: Steuer beim Kauf einer Immobilie berechnen

Bild Dr. jur. Stephan SeitzAutor:
Zuletzt aktualisiert: 21. Dezember 2023
Bitte beachten: Rechtliche Hinweise

In Hamburg liegt der Grunderwerbsteuersatz nun bei 5,5%. Diese Steuer wird beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks fällig und ist einmalig an das Finanzamt zu zahlen. Es gibt Möglichkeiten, den steuerpflichtigen Betrag durch bestimmte Abzüge, wie Inventar, zu reduzieren. Die Grunderwerbsteuer ist eine wichtige Nebenkostenposition beim Immobilienkauf und sollte in der Finanzplanung nicht übersehen werden.

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So wird die Grunderwerbsteuer in Hamburg berechnet

Die Grunderwerbsteuer in Hamburg wird auf Basis eines Steuersatzes von 5,5% des steuerpflichtigen Kaufpreises der Immobilie oder des Grundstücks ermittelt. Der steuerpflichtige Kaufpreis ist in der Regel der im Kaufvertrag festgelegte Gesamtpreis, kann jedoch durch bestimmte Abzüge reduziert werden.

Beispielrechnung für Hamburg

Bei einem Immobilienkauf von 400.000 € in Hamburg würde eine Grunderwerbsteuer von 22.000 € anfallen. Wenn Inventar im Wert von 10.000 € separat ausgewiesen ist, reduziert sich der steuerpflichtige Betrag auf 390.000 €, und die Grunderwerbsteuer würde 21.450 € betragen.

Grunderwerbsteuer in den 7 Bezirken in Hamburg

Beispielrechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 € in verschiedenen Bezirken Hamburgs.

Bezirk in Hamburg Grunderwerbsteuersatz in Hamburg Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 €
Altona 5,5% 16.500 €
Eimsbüttel 5,5% 16.500 €
Hamburg-Mitte 5,5% 16.500 €
Hamburg-Nord 5,5% 16.500 €
Wandsbek 5,5% 16.500 €
Bergedorf 5,5% 16.500 €
Harburg 5,5% 16.500 €

Weitere anfallende Kosten beim Immobilienkauf in Brandenburg

Notarkosten: Die Notarkosten in Brandenburg betragen in der Regel 1,0% bis 1,5% des Kaufpreises und sind vom Käufer zu tragen.

Grundbuchkosten: Diese Kosten liegen bei etwa 0,5% bis 1,0% des Immobilienkaufpreises und werden oft zusammen mit den Notarkosten abgerechnet.

Maklerkosten: Die Maklergebühren sind nicht festgelegt und können variieren. Sie sollten im Kaufvertrag klar ausgewiesen sein.

Nutzen Sie zur konkreten Ermittlung meinen Kostenrechner für den Immobilienerwerb.

Die Besonderheit des Hamburger Immobilienmarkts

Hamburg ist bekannt für seine Vielfalt an Immobilien, von luxuriösen Villen an der Alster bis hin zu modernen Wohnkomplexen in der HafenCity. Diese Diversität spiegelt sich auch in der Grunderwerbsteuer wider. Da die Immobilienpreise in einigen Stadtteilen sehr hoch sind, kann die Grunderwerbsteuer eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen. Es ist daher ratsam, diese Steuer in der Finanzplanung frühzeitig zu berücksichtigen.

Kostenrechner für Grunderwerbsteuer in Hamburg

Umfangreiche Steuerermäßigungen in Hamburg

In Hamburg gibt es eine Reihe von Steuerermäßigungen und Ausnahmen, die den Immobilienerwerb erleichtern sollen. Dazu gehören:

Denkmalschutz: Für denkmalgeschützte Gebäude können Steuerermäßigungen gewährt werden, um die Erhaltung und Sanierung dieser Gebäude zu fördern.

Energetische Sanierung: Immobilien, die energetisch saniert wurden oder werden, können ebenfalls von Steuervorteilen profitieren. Dies soll die Energieeffizienz im Hamburger Immobilienmarkt fördern.

Familien: Familien mit Kindern können in bestimmten Fällen von einer reduzierten Grunderwerbsteuer profitieren. Diese Regelung soll den Immobilienerwerb für Familien erleichtern und die Stadt für junge Familien attraktiver machen.

Soziale Projekte: Auch für soziale und gemeinnützige Immobilienprojekte gibt es in Hamburg Steuerermäßigungen. Diese sollen die Realisierung von Projekten, die dem Gemeinwohl dienen, erleichtern.

Es ist wichtig, sich vor dem Immobilienerwerb umfassend über die verschiedenen Möglichkeiten für Steuerermäßigungen zu informieren und gegebenenfalls rechtliche Beratung einzuholen.

Einfluss der Grunderwerbsteuer auf die Stadtentwicklung in Hamburg

Die Grunderwerbsteuer hat einen signifikanten Einfluss auf die Stadtentwicklung in Hamburg. Insbesondere in begehrten Stadtteilen wie Eppendorf oder Blankenese kann die zusätzliche Steuerlast den Immobilienerwerb für bestimmte Bevölkerungsgruppen erschweren. Dies hat langfristige Auswirkungen auf die soziale Struktur dieser Gebiete.

Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Die Höhe der Grunderwerbsteuer unterscheidet sich nach Bundesland. Nachfolgend finden sie Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 € nach Bundesland.

Bundesland Grunderwerbsteuersatz Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 €
Baden-Württemberg 5,0% 15.000 €
Bayern 3,5% 10.500 €
Berlin 6,0% 18.000 €
Brandenburg 6,5% 19.500 €
Bremen 5,0% 15.000 €
Hamburg 5,5% 16.500 €
Hessen 6,0% 18.000 €
Mecklenburg-Vorpommern 6,0% 18.000 €
Niedersachsen 5,0% 15.000 €
Nordrhein-Westfalen 6,5% 19.500 €
Rheinland-Pfalz 5,0% 15.000 €
Saarland 6,5% 19.500 €
Sachsen 5,5% 16.500 €
Sachsen-Anhalt 5,0% 15.000 €
Schleswig-Holstein 6,5% 19.500 €
Thüringen 5,0% 15.000 €

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