Grunderwerbsteuer Bremen: Höhe und Berechnung
Grunderwerbsteuer Bremen
- Steuersatz & Fristen im Blick! Sie erfahren, warum Bremen den Grunderwerbsteuersatz 2025 von 5 % auf 5,5 % anhebt. Prägnante Beispiele zeigen sofort, wie sich das in Euro auswirkt. So kalkulieren Sie Ihre Finanzierung rechtzeitig.
- So zahlen Sie weniger. Sie lernen legale Tricks wie die separate Ausweisung von Inventar kennen. Damit senken Sie die steuerpflichtige Bemessungsgrundlage deutlich. Jeder Tipp ist praxisnah und vom Finanzamt anerkannt.
- Fehlerfrei durch den Kauf. Sie vermeiden teure Stolpersteine zu Fristen, Säumniszuschlägen und Notarpflichten. Konkrete Fallbeispiele machen die Folgen falscher Angaben greifbar. So sichern Sie sich eine reibungslose Grundbuchumschreibung.
Inhaltsverzeichnis
- Grunderwerbsteuer Bremen verständlich erklärt
- Beispielrechnung: Grunderwerbsteuer in Bremen schnell berechnen
- Grunderwerbsteuer Bremen berechnen – Schritt für Schritt
- Tipps, um die Grunderwerbsteuer in Bremen zu reduzieren
- Häufige Fehler bei der Grunderwerbsteuer – und wie Sie sie vermeiden
- Weitere anfallende Kosten beim Immobilienkauf in Bremen
- Die Einzigartigkeit des Stadtstaats Bremen
- Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Grunderwerbsteuer Bremen verständlich erklärt
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen, wenn Sie heute eine Immobilie kaufen? Aktuell berechnet das Finanzamt fünf Prozent des vertraglich vereinbarten Kaufpreises. Der Bremer Senat hat jedoch bereits beschlossen, den Satz zum 1. Juli 2025 auf 5,5 Prozent anzuheben.
Rechtsgrundlage ist das bundesweit geltende Grunderwerbsteuergesetz (§ 1 ff. GrEStG). Jedes Bundesland legt den konkreten Prozentsatz selbst fest, daher kann Bremen hier eigenständig handeln. Nach der notariellen Vertragsmeldung erhalten Sie vom Finanzamt einen Bescheid über die Grunderwerbsteuer.
Historisch lag die Höhe der Grunderwerbsteuer Bremen von 1998 bis 2014 bei 4,5 Prozent, stieg anschließend auf die heutigen fünf Prozent und folgt nun dem bundesweiten Trend zu moderaten Erhöhungen. Im Vergleich liegt Bremen damit im Mittelfeld: Hamburg verlangt inzwischen 5,5 Prozent, Berlin sogar sechs Prozent.
Grunderwerbsteuer Bremen: Hätten Sie das gedacht? Zahlen, Daten, Fakten!
- Über 100 Jahre Tradition: Die erste Vorläuferin der heutigen Grunderwerbsteuer wurde bereits 1909 eingeführt – lange vor der Bundesrepublik selbst. Damit gehört sie zu den am dauerhaftesten etablierten Abgaben in Deutschland und hat bis heute nichts von ihrer Relevanz eingebüßt.
- Täglich Millionen für die Länderkassen: Allein im Jahr 2022 nahmen die Bundesländer rund 18,9 Milliarden € durch die Grunderwerbsteuer ein. Das entspricht über 50 Millionen € pro Tag – oder umgerechnet knapp 36.000 € pro Minute, die in den Länderhaushalten ankommen.
- Steuersätze auf Rekordniveau: Seit 2006 dürfen die Bundesländer ihre Grunderwerbsteuersätze selbst festlegen. In einigen Ländern liegt er mittlerweile bei bis zu 6,5 %. Das hat dazu geführt, dass das Gesamtaufkommen der Grunderwerbsteuer in den vergangenen 15 Jahren erheblich gestiegen ist – eine Entwicklung, die Käuferinnen und Käufer umso mehr im Blick haben sollten.
Beispielrechnung: Grunderwerbsteuer in Bremen schnell berechnen
Kaufen Sie eine Immobilie für 400.000 €, beträgt die Grunderwerbsteuer nach aktuellem Satz 20.000 €. Wird Inventar im Wert von 10.000 € separat ausgewiesen, reduziert sich der steuerpflichtige Kaufpreis auf 390.000 €; die Steuer sinkt auf 19.500 €.
Der Steuersatz wird immer auf volle Euro abgerundet. Bei Teilzahlungen genügt es, dass der Kaufvertrag insgesamt vor dem Stichtag beurkundet wird; spätere Zahlungen ändern den Steuersatz nicht mehr.
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- Unverbindlich anfragen: Für die Anfrage zur Finanzierung nutzen Sie das Antragsformular. Das verpflichtet Sie zu nichts und ist kostenlos.
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- Einfach abschließen: Ihr Berater/Ihre Beraterin unterstützt Sie bei der Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen und regelt die Formalitäten mit dem Darlehensgeber. Sie erhalten den Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.
Grunderwerbsteuer Bremen berechnen – Schritt für Schritt
Mit wenigen Angaben können Sie die Grunderwerbsteuer für Ihren Immobilienkauf selbst berechnen oder meinen kostenfreien Rechner nutzen. Grundlage ist immer der steuerpflichtige Kaufpreis.
Formel & Online‑Tools
Aktuell gilt die einfache Formel: Kaufpreis × 5 % = Grunderwerbsteuer. Ab dem 1. Juli 2025 müssen Sie stattdessen mit 5,5 % rechnen. Mein Rechner stellt automatisch auf den neuen Satz um, sobald er in Kraft tritt.
Die Bemessungsgrundlage kann sich verringern, wenn bewegliche Gegenstände separat bewertet werden. Typische Positionen sind Einbauküche, Sauna, Photovoltaikanlage oder Gartenmöbel – vorausgesetzt, es liegt ein marktgerechter Einzelpreis vor.
Beispielrechnungen für Bremen
Die folgende Tabelle zeigt, wie hoch die Steuer bei einem Kaufpreis von 300.000 € in den zwölf größten Bremer Bezirken ausfällt.
| Bezirk in Bremen | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Östliche Vorstadt | 5,0 % | 15.000 € |
| Neustadt | 5,0 % | 15.000 € |
| Obervieland | 5,0 % | 15.000 € |
| Horn‑Lehe | 5,0 % | 15.000 € |
| Findorff | 5,0 % | 15.000 € |
| Woltmershausen | 5,0 % | 15.000 € |
| Schwachhausen | 5,0 % | 15.000 € |
| Vegesack | 5,0 % | 15.000 € |
| Blumenthal | 5,0 % | 15.000 € |
| Hemelingen | 5,0 % | 15.000 € |
| Burglesum | 5,0 % | 15.000 € |
| Blockland | 5,0 % | 15.000 € |
Trennen Sie das bewegliche Inventar möglichst präzise von der Immobilie, indem Sie Einbauküchen, Möbel oder andere Gegenstände nachvollziehbar separat im Kaufvertrag ausweisen. So lässt sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer legal senken, was je nach Objektwert spürbare Einsparungen ermöglicht. Achten Sie jedoch unbedingt auf realistische Bewertungen und eine sorgfältige Dokumentation aller Ausstattungsmerkmale, damit das Finanzamt die Aufteilung akzeptiert.
Persönlicher Experten-Tipp von Dr. Stephan Seitz
Tipps, um die Grunderwerbsteuer in Bremen zu reduzieren
Mit legalen Gestaltungen lässt sich die Steuerlast spürbar senken. Dazu gehört vor allem eine kluge Aufteilung des Kaufpreises sowie die Nutzung vorhandener Ausnahmen.
Weisen Sie bewegliches Inventar – zum Beispiel eine Einbauküche oder Möbel – separat und mit marktgerechtem Wert aus. So bleibt es steuerfrei.
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Zuletzt aktualisiert: 14. April 2025 - Grunderwerbsteuer berechnen: Höhe und BerechnungAutor: Dr. Stephan Seitz
Zuletzt aktualisiert: 14. April 2025
Häufige Fehler bei der Grunderwerbsteuer – und wie Sie sie vermeiden
Käufer zahlen unnötig zu viel Grunderwerbsteuer oder geraten in Verzug, weil einige Stolpersteine unterschätzt werden.
Fehler bei Kaufpreis & Inventar
Eine zu großzügige Inventar‑Aufteilung kann das Finanzamt anfechten. Wird die Aufteilung nachträglich korrigiert, fällt die Steuer rückwirkend höher aus.
Vermeiden Sie unrealistische Werte und halten Sie Nachweise wie Gutachten oder Händler‑Rechnungen bereit. So schaffen Sie eine belastbare Dokumentation gegenüber dem Finanzamt.
Form‑ & Fristverstöße
Notare müssen den Vertrag innerhalb von zwei Wochen melden. Kommt der Bescheid, bleibt Ihnen nur ein Monat für die Zahlung. Wer diese Frist versäumt, riskiert Säumniszuschläge von 1 % pro angefangenen Monat und eine Sperre im Grundbuch.
Auch bei Teilrücktritten (z. B. Finanzierung scheitert) wird die Steuer zunächst fällig, bevor das Finanzamt sie später rückerstattet. Klären Sie daher Rücktrittsrechte und Finanzierungsvorbehalte im Vertrag.
Weitere anfallende Kosten beim Immobilienkauf in Bremen
- Notarkosten: Die Notarkosten in Bremen betragen in der Regel 1,0 % bis 1,5 % des Kaufpreises und sind vom Käufer zu tragen.
- Grundbuchkosten: Diese Kosten liegen bei etwa 0,5 % bis 1,0 % des Immobilienkaufpreises und werden oft zusammen mit den Notarkosten abgerechnet.
- Maklerkosten: Die Maklergebühren sind nicht festgelegt und können variieren. Sie sollten im Kaufvertrag klar ausgewiesen sein.
Bedenken Sie zudem ggf. Gebühren für eine Löschungsbewilligung (alte Grundschuld) oder Bewilligungsgebühren beim Grundbuchamt. Diese Posten summieren sich schnell auf einige hundert Euro.
Die Einzigartigkeit des Stadtstaats Bremen
Als Stadtstaat mit Bremen und Bremerhaven bietet das Bundesland eine besondere Verwaltung, die sich auch auf die Grunderwerbsteuer auswirkt. Beide Städte haben eigene Finanzämter. Zwar ist der Steuersatz identisch, doch können Verwaltungsabläufe variieren. Informieren Sie sich daher frühzeitig über die zuständige Behörde.
Umfassende Steuerermäßigungen und Ausnahmen
Bremen bietet mehrere Steuerermäßigungen und Ausnahmeregelungen, zugeschnitten auf verschiedene Käufergruppen und Immobilienarten:
- Denkmalschutz: Erleichterungen sollen die Sanierung historisch wertvoller Gebäude fördern.
- Energetische Sanierung: Käufer energetisch sanierter Objekte können ebenfalls profitieren.
- Familien und Erstkäufer: Unter bestimmten Voraussetzungen sind Entlastungen vorgesehen.
- Soziale Projekte: Für gemeinnützige Einrichtungen sind Befreiungen möglich.
Informieren Sie sich vorab über Voraussetzungen und lassen Sie sich im Zweifel beraten.
Auswirkungen auf den Bremer Immobilienmarkt
Die zusätzliche Belastung durch die Grunderwerbsteuer kann für bestimmte Käufergruppen – etwa junge Familien – eine Hürde darstellen und beeinflusst so die Nachfrage in begehrten Stadtteilen.
Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Höhe der Grunderwerbsteuer unterscheidet sich nach Bundesland. Nachfolgend finden Sie Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 €.
| Bundesland | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € |
| Mecklenburg‑Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € |
| Nordrhein‑Westfalen | 6,5 % | 19.500 € |
| Rheinland‑Pfalz | 5,0 % | 15.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € |
| Sachsen‑Anhalt | 5,0 % | 15.000 € |
| Schleswig‑Holstein | 6,5 % | 19.500 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € |
Zins-Check für Ihre Finanzierung?
- Unverbindlich anfragen: Für die Anfrage zur Finanzierung nutzen Sie das Antragsformular. Das verpflichtet Sie zu nichts und ist kostenlos.
- Angebote besprechen: Innerhalb eines Werktages meldet sich Ihr Finanzierungsberater oder -beraterin bei ihnen. Nach der persönlichen Beratung zu Ihrem Vorhaben erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote.
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Häufig gestellte Fragen
Wie wird die Grunderwerbsteuer in Bremen 2025 berechnet?
Bis zum 30. Juni 2025 multiplizieren Sie den steuerpflichtigen Kaufpreis mit 5 %. Für Verträge ab dem 1. Juli 2025 gilt der neue Satz von 5,5 %. Wird Inventar separat ausgewiesen, mindert es die Bemessungsgrundlage in beiden Fällen.
Was passiert, wenn ich die Grunderwerbsteuer nicht rechtzeitig zahle?
Nach Ablauf der einmonatigen Zahlungsfrist erhebt das Finanzamt Säumniszuschläge von 1 % pro angefangenen Monat. Außerdem bleibt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch gesperrt, bis der Betrag vollständig beglichen ist.
Kann ich die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzen?
Eigennutzer können die Steuer nicht geltend machen. Bei Vermietungsobjekten zählt sie zu den Anschaffungskosten des Gebäudes und wird über die Abschreibung (AfA) verteilt.
Zählt Inventar wie eine Einbauküche zur Bemessungsgrundlage?
Bewegliche Gegenstände sind grundsätzlich nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Voraussetzung ist, dass ihr Wert realistisch geschätzt und im Kaufvertrag separat ausgewiesen wird.
Wer schuldet laut Kaufvertrag die Grunderwerbsteuer?
Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam. Üblich ist jedoch eine Vertragsklausel, die den Käufer allein verpflichtet. Das Finanzamt Bremen richtet den Bescheid daher in der Regel an den Erwerber.
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