Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: Berechnung
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern
- Die Steuer schlägt mit 6 % zu – und entscheidet über den Grundbucheintrag. Ohne Zahlung erhalten Sie keine Unbedenklichkeitsbescheinigung. Planen Sie die Summe deshalb von Anfang an fest ein. Ein Budgetpuffer bewahrt Sie vor bösen Überraschungen.
- Fristen und Haftung kennen schützt vor Zuschlägen. Nach dem Steuerbescheid bleiben Ihnen exakt 30 Tage für die Überweisung. Obwohl Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch haften, fordert das Finanzamt nahezu immer den Käufer. Wer zu spät zahlt, riskiert Verzugszinsen und einen verzögerten Einzug.
- Clever planen reduziert die Steuerlast spürbar. Weisen Sie Inventar separat aus oder schließen Sie Bau‑ und Grundstücksvertrag zeitlich getrennt ab, sinkt die Bemessungsgrundlage. In Sanierungsgebieten lassen sich sogar Teile der Nebenkosten abschreiben. So sparen Sie legal mehrere Hundert bis Tausende Euro.
Inhaltsverzeichnis
- Was ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern – und wie hoch liegt sie?
- Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern berechnen: Schritt für Schritt & Beispiel
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in den größten Städten Mecklenburg-Vorpommerns?
- Nebenkosten neben der Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern
- Steuervergünstigungen und Sanierungsvorteile in Mecklenburg‑Vorpommern
- Ausnahmen & Wege, die Grunderwerbsteuer in MV zu reduzieren
- Vergleich: Grunderwerbsteuer in anderen Bundesländern
Was ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern – und wie hoch liegt sie?
Die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern, oft als Grunderwerbsteuer MV bezeichnet, beträgt aktuell 6 % des Kaufpreises einer Immobilie oder eines Grundstücks. Als einmalige Abgabe gehört sie zu den unvermeidbaren Kaufnebenkosten und sollte deshalb von Beginn an im Finanzierungsplan berücksichtigt werden.
Ohne Zahlung der Steuer kann das Grundbuchamt Sie nicht als neuen Eigentümer eintragen. Prüfen Sie daher frühzeitig, ob das nötige Eigenkapital bereitsteht.
Wer trägt die Steuerlast?
Käufer und Verkäufer haften zwar gesamtschuldnerisch, in der Praxis übernimmt fast immer der Käufer die Grunderwerbsteuer.
Fälligkeit & Unbedenklichkeitsbescheinigung
Der Notar meldet den Kauf ans Finanzamt. Ab Zustellung des Steuerbescheids haben Sie einen Monat Zeit für die Zahlung. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – Voraussetzung für die Grundbucheintragung.
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: Hätten Sie das gedacht? Zahlen, Daten, Fakten!
- Über 100 Jahre Tradition: Die erste Vorläuferin der heutigen Grunderwerbsteuer wurde bereits 1909 eingeführt – lange vor der Bundesrepublik selbst. Damit gehört sie zu den am dauerhaftesten etablierten Abgaben in Deutschland und hat bis heute nichts von ihrer Relevanz eingebüßt.
- Täglich Millionen für die Länderkassen: Allein im Jahr 2022 nahmen die Bundesländer rund 18,9 Milliarden € durch die Grunderwerbsteuer ein. Das entspricht über 50 Millionen € pro Tag – oder umgerechnet knapp 36.000 € pro Minute, die in den Länderhaushalten ankommen.
- Steuersätze auf Rekordniveau: Seit 2006 dürfen die Bundesländer ihre Grunderwerbsteuersätze selbst festlegen. In einigen Ländern liegt er mittlerweile bei bis zu 6,5 %. Das hat dazu geführt, dass das Gesamtaufkommen der Grunderwerbsteuer in den vergangenen 15 Jahren erheblich gestiegen ist – eine Entwicklung, die Käuferinnen und Käufer umso mehr im Blick haben sollten.
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern berechnen: Schritt für Schritt & Beispiel
Formel: Kaufpreis × 6 %. Weisen Sie bewegliche Gegenstände – etwa eine Einbauküche – separat im Kaufvertrag aus, reduziert sich die Bemessungsgrundlage und damit die Steuer.
Zins-Check für Ihre Finanzierung?
- Unverbindlich anfragen: Für die Anfrage zur Finanzierung nutzen Sie das Antragsformular. Das verpflichtet Sie zu nichts und ist kostenlos.
- Angebote besprechen: Innerhalb eines Werktages meldet sich Ihr Finanzierungsberater oder -beraterin bei ihnen. Nach der persönlichen Beratung zu Ihrem Vorhaben erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote.
- Einfach abschließen: Ihr Berater/Ihre Beraterin unterstützt Sie bei der Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen und regelt die Formalitäten mit dem Darlehensgeber. Sie erhalten den Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in den größten Städten Mecklenburg-Vorpommerns?
Der landesweit einheitliche Steuersatz liegt bei 6 % – in Rostock ebenso wie in Schwerin.
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer bei 300.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Rostock | 6,0 % | 18.000 € |
| Schwerin | 6,0 % | 18.000 € |
| Neubrandenburg | 6,0 % | 18.000 € |
| Stralsund | 6,0 % | 18.000 € |
| Greifswald | 6,0 % | 18.000 € |
| Wismar | 6,0 % | 18.000 € |
| Güstrow | 6,0 % | 18.000 € |
| Ribnitz‑Damgarten | 6,0 % | 18.000 € |
| Waren (Müritz) | 6,0 % | 18.000 € |
| Barth | 6,0 % | 18.000 € |
| Ludwigslust | 6,0 % | 18.000 € |
| Neustrelitz | 6,0 % | 18.000 € |
| Anklam | 6,0 % | 18.000 € |
| Parchim | 6,0 % | 18.000 € |
| Bad Doberan | 6,0 % | 18.000 € |
| Ueckermünde | 6,0 % | 18.000 € |
| Demmin | 6,0 % | 18.000 € |
| Wolgast | 6,0 % | 18.000 € |
| Teterow | 6,0 % | 18.000 € |
| Malchow | 6,0 % | 18.000 € |
| Loitz | 6,0 % | 18.000 € |
Warum sind die Beträge überall gleich hoch?
Der Grunderwerbsteuer‑Satz ist in ganz Mecklenburg-Vorpommern identisch. Kommunale Zuschläge gibt es nicht.
Beeinflussen regionale Preisunterschiede meine Steuerlast?
Ja. Da die Steuer prozentual berechnet wird, führen höhere Immobilienpreise in Rostock oder an der Ostseeküste zu absolut höheren Steuerbeträgen, obwohl der Satz gleich bleibt.
Trennen Sie das bewegliche Inventar möglichst präzise von der Immobilie, indem Sie Einbauküchen, Möbel oder andere Gegenstände nachvollziehbar separat im Kaufvertrag ausweisen. So lässt sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer legal senken, was je nach Objektwert spürbare Einsparungen ermöglicht. Achten Sie jedoch unbedingt auf realistische Bewertungen und eine sorgfältige Dokumentation aller Ausstattungsmerkmale, damit das Finanzamt die Aufteilung akzeptiert.
Persönlicher Experten-Tipp von Dr. Stephan Seitz
Nebenkosten neben der Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern
- Notargebühren: In Mecklenburg-Vorpommern, wie auch im Rest von Deutschland, ist die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrags für Immobilien gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar stellt sicher, dass der Vertrag klar formuliert ist und dass beide Parteien ihre Rechte und Pflichten vollumfänglich verstehen. In der Regel trägt der Käufer diese Kosten, die meist zwischen 1,0% und 1,5% des gesamten Kaufpreises liegen. Diese Gebühren decken sowohl die Beurkundung des Vertrags als auch andere notarielle Dienstleistungen ab, wie zum Beispiel die Einholung eines Grundbuchauszugs.
- Grundbuchkosten: Nach der notariellen Beurkundung ist die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch ein weiterer erforderlicher und kostenpflichtiger Schritt. Die Kosten für die Grundbucheintragung setzen sich aus den Gebühren für die Eintragung und die Verwaltung des Grundbuchblatts zusammen. Diese Kosten betragen in der Regel etwa 0,5% bis 1,0% des Immobilienkaufpreises und werden üblicherweise zusammen mit den Notargebühren beglichen.
- Maklerprovision: Falls der Immobilienkauf über einen Makler abgewickelt wird, fallen in der Regel auch Maklergebühren an. Diese sind nicht gesetzlich festgelegt und können variieren. In Mecklenburg-Vorpommern ist es üblich, dass die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, es gibt jedoch auch Fälle, in denen der Käufer die gesamten Kosten trägt. Die Maklerprovision liegt normalerweise zwischen 3% und 7% des Kaufpreises der Immobilie und sollte im Kaufvertrag ausdrücklich vermerkt sein.
Nutzen Sie für eine präzise Aufstellung gern meinen Rechner für Immobilienerwerbskosten.
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Zuletzt aktualisiert: 14. April 2025
Steuervergünstigungen und Sanierungsvorteile in Mecklenburg‑Vorpommern
Käufer, die eine Immobilie modernisieren oder Werte erhalten möchten, können in MV von steuerlichen Vergünstigungen profitieren. Relevant sind vor allem Sanierungsgebiete, Denkmalschutz sowie – in Einzelfällen – land‑ und forstwirtschaftliche Flächen.
Sanierungsgebiete & erhöhte Abschreibungen (§ 7h EStG)
Liegt das Objekt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, lassen sich 100 % der begünstigten Modernisierungs‑ und Instandsetzungskosten absetzen: acht Jahre lang je 9 %, danach vier Jahre je 7 %. Auch anteilige Erwerbsnebenkosten – etwa Grunderwerbsteuer – können einfließen.
Sonderfall: Erwerb land‑ und forstwirtschaftlicher Flächen
Verkaufspreise unter 2.500 € bleiben grunderwerbsteuerfrei. Berufliche Landwirte können zudem Landesförderungen nutzen.
Ausnahmen & Wege, die Grunderwerbsteuer in MV zu reduzieren
- Übertragungen zwischen Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie bleiben steuerfrei. Gleiches gilt bei Erbschaft oder Schenkung – hier greift ggf. die Erbschafts‑ oder Schenkungssteuer.
- Der Kaufpreis muss über 2.500 € liegen, damit überhaupt Grunderwerbsteuer anfällt; diese Freigrenze spielt aber praktisch nur bei Garten‑ oder Garagenkäufen eine Rolle.
- Inventar im Kaufvertrag gesondert ausweisen: Weisen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag eine Einbauküche für 12.000 € separat aus, sinkt bei einem Kaufpreis von 350.000 € die Bemessungsgrundlage auf 338.000 €. Die Steuerersparnis beträgt 720 €.
- Wer zuerst nur das Grundstück erwirbt und den Bauvertrag erst nach einigen Monaten separat abschließt, zahlt die Steuer nur auf den Grundstückspreis – wichtig ist ein nachweislich unabhängiger Bauvertrag.
- Große Investoren nutzen sogenannte Share‑Deals (Kauf von Gesellschaftsanteilen) – für private Käufer ist das in der Regel keine praktikable Option.
Vergleich: Grunderwerbsteuer in anderen Bundesländern
Mit 6 % liegt Mecklenburg-Vorpommern im oberen Mittelfeld. Bayern erhebt 3,5 %, mehrere Länder fordern 6,5 %.
| Bundesland | Steuersatz | Steuer bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Baden‑Württemberg | 5,0 % | 15.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € |
| Nordrhein‑Westfalen | 6,5 % | 19.500 € |
| Rheinland‑Pfalz | 5,0 % | 15.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € |
| Sachsen‑Anhalt | 5,0 % | 15.000 € |
| Schleswig‑Holstein | 6,5 % | 19.500 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € |
Zins-Check für Ihre Finanzierung?
- Unverbindlich anfragen: Für die Anfrage zur Finanzierung nutzen Sie das Antragsformular. Das verpflichtet Sie zu nichts und ist kostenlos.
- Angebote besprechen: Innerhalb eines Werktages meldet sich Ihr Finanzierungsberater oder -beraterin bei ihnen. Nach der persönlichen Beratung zu Ihrem Vorhaben erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote.
- Einfach abschließen: Ihr Berater/Ihre Beraterin unterstützt Sie bei der Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen und regelt die Formalitäten mit dem Darlehensgeber. Sie erhalten den Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.
Häufig gestellte Fragen
Was unterscheidet Grunderwerbsteuer und Grundsteuer?
Die Grunderwerbsteuer wird einmalig beim Kauf einer Immobilie fällig. Die Grundsteuer zahlen Sie hingegen jährlich an die Kommune.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern?
Der Steuersatz liegt aktuell bei 6 % – unabhängig davon, ob Sie in Rostock, Schwerin oder auf dem Land kaufen.
Kann ich die Grunderwerbsteuer in Raten zahlen?
Die Steuer ist innerhalb eines Monats nach Zustellung des Steuerbescheids als Einmalbetrag zu zahlen. Raten sind nicht vorgesehen.
Fällt Grunderwerbsteuer bei einer Schenkung an?
Schenkungen sind in Mecklenburg-Vorpommern von der Grunderwerbsteuer befreit. Gegebenenfalls prüft das Finanzamt stattdessen die Schenkungssteuer.
Kann ich die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzen?
Selbstnutzer können die Grunderwerbsteuer nicht absetzen. Bei vermieteten Objekten zählt sie zu den Anschaffungskosten und fließt in die Abschreibung ein.
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