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Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: Berechnung
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern
- Die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern beträgt 6 % des Kaufpreises. Diese Steuer ist eine einmalige Abgabe, die zu den Kaufnebenkosten zählt und bereits bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden sollte. Ohne die Zahlung dieser Steuer erfolgt keine Eintragung ins Grundbuch, was den Eigentumserwerb verhindert.
- Die Steuerlast tragen in der Regel die Käufer. Obwohl Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch haften, übernimmt praktisch immer der Käufer die Grunderwerbsteuer. Dies ist ein wichtiger Aspekt, den Käufer bei der Immobilienfinanzierung im Blick haben sollten.
- Die Zahlung der Grunderwerbsteuer ist innerhalb eines Monats fällig. Nach Erhalt des Steuerbescheids haben Käufer einen Monat Zeit zur Begleichung, bevor das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt. Diese Bescheinigung ist Voraussetzung für die Grundbucheintragung und damit für den rechtlichen Eigentumserwerb.
Inhaltsverzeichnis
- Was ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern – und wie hoch liegt sie?
- Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern berechnen: Schritt für Schritt & Beispiel
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in den größten Städten Mecklenburg-Vorpommerns?
- Nebenkosten neben der Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern
- Steuervergünstigungen und Sanierungsvorteile in Mecklenburg‑Vorpommern
- Ausnahmen & Wege, die Grunderwerbsteuer in MV zu reduzieren
- Vergleich: Grunderwerbsteuer in anderen Bundesländern
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Was ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern – und wie hoch liegt sie?
Die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern, oft als Grunderwerbsteuer MV bezeichnet, beträgt aktuell 6 % des Kaufpreises einer Immobilie oder eines Grundstücks. Als einmalige Abgabe gehört sie zu den unvermeidbaren Kaufnebenkosten und sollte deshalb von Beginn an im Finanzierungsplan berücksichtigt werden.
Ohne Zahlung der Steuer kann das Grundbuchamt Sie nicht als neuen Eigentümer eintragen. Prüfen Sie daher frühzeitig, ob das nötige Eigenkapital bereitsteht.
Wer trägt die Steuerlast?
Käufer und Verkäufer haften zwar gesamtschuldnerisch, in der Praxis übernimmt fast immer der Käufer die Grunderwerbsteuer.
Fälligkeit & Unbedenklichkeitsbescheinigung
Der Notar meldet den Kauf ans Finanzamt. Ab Zustellung des Steuerbescheids haben Sie einen Monat Zeit für die Zahlung. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – Voraussetzung für die Grundbucheintragung.
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: Hätten Sie das gedacht? Zahlen, Daten, Fakten!
- Über 100 Jahre Tradition: Die erste Vorläuferin der heutigen Grunderwerbsteuer wurde bereits 1909 eingeführt – lange vor der Bundesrepublik selbst. Damit gehört sie zu den am dauerhaftesten etablierten Abgaben in Deutschland und hat bis heute nichts von ihrer Relevanz eingebüßt.
- Täglich Millionen für die Länderkassen: Allein im Jahr 2022 nahmen die Bundesländer rund 18,9 Milliarden € durch die Grunderwerbsteuer ein. Das entspricht über 50 Millionen € pro Tag – oder umgerechnet knapp 36.000 € pro Minute, die in den Länderhaushalten ankommen.
- Steuersätze auf Rekordniveau: Seit 2006 dürfen die Bundesländer ihre Grunderwerbsteuersätze selbst festlegen. In einigen Ländern liegt er mittlerweile bei bis zu 6,5 %. Das hat dazu geführt, dass das Gesamtaufkommen der Grunderwerbsteuer in den vergangenen 15 Jahren erheblich gestiegen ist – eine Entwicklung, die Käuferinnen und Käufer umso mehr im Blick haben sollten.
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Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern berechnen: Schritt für Schritt & Beispiel
Formel: Kaufpreis × 6 %. Weisen Sie bewegliche Gegenstände – etwa eine Einbauküche – separat im Kaufvertrag aus, reduziert sich die Bemessungsgrundlage und damit die Steuer.
Angenommen, Sie erwerben eine Immobilie für 300.000 €. Bei 6 % Grunderwerbsteuer fallen 18.000 € an. Wird Inventar im Wert von 10.000 € separat ausgewiesen, sinkt der steuerpflichtige Betrag auf 290.000 €; die Steuer beträgt dann 17.400 €.
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Abschnitt 3 von 7
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in den größten Städten Mecklenburg-Vorpommerns?
Der landesweit einheitliche Steuersatz liegt bei 6 % – in Rostock ebenso wie in Schwerin.
| Stadt in Mecklenburg-Vorpommern | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer bei 300.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Rostock | 6,0 % | 18.000 € |
| Schwerin | 6,0 % | 18.000 € |
| Neubrandenburg | 6,0 % | 18.000 € |
| Stralsund | 6,0 % | 18.000 € |
| Greifswald | 6,0 % | 18.000 € |
| Wismar | 6,0 % | 18.000 € |
| Güstrow | 6,0 % | 18.000 € |
| Ribnitz‑Damgarten | 6,0 % | 18.000 € |
| Waren (Müritz) | 6,0 % | 18.000 € |
| Barth | 6,0 % | 18.000 € |
| Ludwigslust | 6,0 % | 18.000 € |
| Neustrelitz | 6,0 % | 18.000 € |
| Anklam | 6,0 % | 18.000 € |
| Parchim | 6,0 % | 18.000 € |
| Bad Doberan | 6,0 % | 18.000 € |
| Ueckermünde | 6,0 % | 18.000 € |
| Demmin | 6,0 % | 18.000 € |
| Wolgast | 6,0 % | 18.000 € |
| Teterow | 6,0 % | 18.000 € |
| Malchow | 6,0 % | 18.000 € |
| Loitz | 6,0 % | 18.000 € |
Warum sind die Beträge überall gleich hoch?
Der Grunderwerbsteuer‑Satz ist in ganz Mecklenburg-Vorpommern identisch. Kommunale Zuschläge gibt es nicht.
Beeinflussen regionale Preisunterschiede meine Steuerlast?
Ja. Da die Steuer prozentual berechnet wird, führen höhere Immobilienpreise in Rostock oder an der Ostseeküste zu absolut höheren Steuerbeträgen, obwohl der Satz gleich bleibt.
Trennen Sie das bewegliche Inventar möglichst präzise von der Immobilie, indem Sie Einbauküchen, Möbel oder andere Gegenstände nachvollziehbar separat im Kaufvertrag ausweisen. So lässt sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer legal senken, was je nach Objektwert spürbare Einsparungen ermöglicht. Achten Sie jedoch unbedingt auf realistische Bewertungen und eine sorgfältige Dokumentation aller Ausstattungsmerkmale, damit das Finanzamt die Aufteilung akzeptiert.
Persönlicher Experten-Tipp von Dr. Stephan Seitz
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Nebenkosten neben der Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern
- Notargebühren: In Mecklenburg-Vorpommern, wie auch im Rest von Deutschland, ist die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrags für Immobilien gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar stellt sicher, dass der Vertrag klar formuliert ist und dass beide Parteien ihre Rechte und Pflichten vollumfänglich verstehen. In der Regel trägt der Käufer diese Kosten, die meist zwischen 1,0% und 1,5% des gesamten Kaufpreises liegen. Diese Gebühren decken sowohl die Beurkundung des Vertrags als auch andere notarielle Dienstleistungen ab, wie zum Beispiel die Einholung eines Grundbuchauszugs.
- Grundbuchkosten: Nach der notariellen Beurkundung ist die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch ein weiterer erforderlicher und kostenpflichtiger Schritt. Die Kosten für die Grundbucheintragung setzen sich aus den Gebühren für die Eintragung und die Verwaltung des Grundbuchblatts zusammen. Diese Kosten betragen in der Regel etwa 0,5% bis 1,0% des Immobilienkaufpreises und werden üblicherweise zusammen mit den Notargebühren beglichen.
- Maklerprovision: Falls der Immobilienkauf über einen Makler abgewickelt wird, fallen in der Regel auch Maklergebühren an. Diese sind nicht gesetzlich festgelegt und können variieren. In Mecklenburg-Vorpommern ist es üblich, dass die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, es gibt jedoch auch Fälle, in denen der Käufer die gesamten Kosten trägt. Die Maklerprovision liegt normalerweise zwischen 3% und 7% des Kaufpreises der Immobilie und sollte im Kaufvertrag ausdrücklich vermerkt sein.
Nutzen Sie für eine präzise Aufstellung gern meinen Rechner für Immobilienerwerbskosten.
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Zuletzt aktualisiert: 14. April 2025
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Steuervergünstigungen und Sanierungsvorteile in Mecklenburg‑Vorpommern
Käufer, die eine Immobilie modernisieren oder Werte erhalten möchten, können in MV von steuerlichen Vergünstigungen profitieren. Relevant sind vor allem Sanierungsgebiete, Denkmalschutz sowie – in Einzelfällen – land‑ und forstwirtschaftliche Flächen.
Sanierungsgebiete & erhöhte Abschreibungen (§ 7h EStG)
Liegt das Objekt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, lassen sich 100 % der begünstigten Modernisierungs‑ und Instandsetzungskosten absetzen: acht Jahre lang je 9 %, danach vier Jahre je 7 %. Auch anteilige Erwerbsnebenkosten – etwa Grunderwerbsteuer – können einfließen.
Erfragen Sie beim Bauamt das Datum der Sanierungsgebiet‑Festlegung. Maßnahmen davor sind nicht begünstigt.
Kaufpreis 250.000 €, davon 120.000 € Sanierungskosten: In den ersten acht Jahren können Sie je 10.800 € (9 %) steuerlich geltend machen, danach viermal 8.400 € (7 %).
Sonderfall: Erwerb land‑ und forstwirtschaftlicher Flächen
Verkaufspreise unter 2.500 € bleiben grunderwerbsteuerfrei. Berufliche Landwirte können zudem Landesförderungen nutzen.
Lassen Sie sich von der Landwirtschaftskammer oder Ihrem Steuerberater alle Programme erläutern.
Abschnitt 6 von 7
Ausnahmen & Wege, die Grunderwerbsteuer in MV zu reduzieren
- Übertragungen zwischen Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie bleiben steuerfrei. Gleiches gilt bei Erbschaft oder Schenkung – hier greift ggf. die Erbschafts‑ oder Schenkungssteuer.
- Der Kaufpreis muss über 2.500 € liegen, damit überhaupt Grunderwerbsteuer anfällt; diese Freigrenze spielt aber praktisch nur bei Garten‑ oder Garagenkäufen eine Rolle.
- Inventar im Kaufvertrag gesondert ausweisen: Weisen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag eine Einbauküche für 12.000 € separat aus, sinkt bei einem Kaufpreis von 350.000 € die Bemessungsgrundlage auf 338.000 €. Die Steuerersparnis beträgt 720 €.
- Wer zuerst nur das Grundstück erwirbt und den Bauvertrag erst nach einigen Monaten separat abschließt, zahlt die Steuer nur auf den Grundstückspreis – wichtig ist ein nachweislich unabhängiger Bauvertrag.
- Große Investoren nutzen sogenannte Share‑Deals (Kauf von Gesellschaftsanteilen) – für private Käufer ist das in der Regel keine praktikable Option.
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Vergleich: Grunderwerbsteuer in anderen Bundesländern
Mit 6 % liegt Mecklenburg-Vorpommern im oberen Mittelfeld. Bayern erhebt 3,5 %, mehrere Länder fordern 6,5 %.
| Bundesland | Steuersatz | Steuer bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Baden‑Württemberg | 5,0 % | 15.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € |
| Nordrhein‑Westfalen | 6,5 % | 19.500 € |
| Rheinland‑Pfalz | 5,0 % | 15.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € |
| Sachsen‑Anhalt | 5,0 % | 15.000 € |
| Schleswig‑Holstein | 6,5 % | 19.500 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € |
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern reduzieren?
Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren. Beispielsweise können bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden, wodurch sich die Bemessungsgrundlage verringert. Zudem sind Übertragungen zwischen Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie steuerfrei. Auch der Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen unter 2.500 € bleibt grunderwerbsteuerfrei.
Welche Nebenkosten kommen zusätzlich zur Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern auf mich zu?
Neben der Grunderwerbsteuer müssen Sie auch Notargebühren, Grundbuchkosten und eventuell Maklerprovisionen einkalkulieren. Die Notargebühren liegen in der Regel zwischen 1,0% und 1,5% des Kaufpreises, während die Grundbuchkosten etwa 0,5% bis 1,0% betragen. Die Maklerprovision kann zwischen 3% und 7% des Kaufpreises variieren.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern im Vergleich zu anderen Bundesländern?
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer einheitlich 6%. Im Vergleich zu anderen Bundesländern liegt dieser Satz im oberen Mittelfeld. Bayern erhebt nur 3,5%, während andere Bundesländer bis zu 6,5% verlangen. Es lohnt sich, die Steuersätze der verschiedenen Bundesländer zu vergleichen, um die beste Entscheidung zu treffen.
Gibt es spezielle Steuervergünstigungen für Käufer in Mecklenburg-Vorpommern?
Ja, Käufer, die Immobilien modernisieren oder erhalten möchten, können von steuerlichen Vergünstigungen profitieren, insbesondere in festgelegten Sanierungsgebieten. Hier können bis zu 100% der begünstigten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Es ist ratsam, sich beim Bauamt über die jeweiligen Sanierungsgebiete zu informieren.
Wie berechne ich die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern genau?
Die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern wird einfach berechnet, indem der Kaufpreis mit 6% multipliziert wird. Wenn bewegliche Gegenstände im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, reduziert sich die Bemessungsgrundlage, was zu einer niedrigeren Steuerlast führt. Nutzen Sie auch Online-Rechner, um eine präzise Berechnung durchzuführen.
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